Průmyslový trh v ČR: Stabilita navzdory nárůstu neobsazenosti

Aktuální stav průmyslového trhu v ČR

Industrial Research Forum oznamuje údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi ve druhém čtvrtletí 2026. Celková nabídka moderních průmyslových prostor dosáhla 13,78 milionu m², přičemž hrubá realizovaná poptávka po průmyslových prostorách oproti minulému čtvrtletí mírně vzrostla a dosáhla 451 600 m². Na konci Q2 2026 bylo v České republice v aktivní výstavbě 1,11 milionu m² průmyslových ploch, přičemž spekulativně se staví 26 % z nich. Míra neobsazenosti meziročně vzrostla o 98 bazických bodů, mezikvartálně vzrostla o 110 bazických bodů a dosáhla úrovně 5,8 %. Průměrné nejvyšší dosahované nájemné v Praze zůstalo stabilní a činilo přibližně 7,00 – 7,50 eur za m² měsíčně.

Komentář k aktuální situaci na trhu

„Situace na trhu průmyslových prostor se stabilizovala. Poptávku po nových prostorech nadále pohánějí především výrobní společnosti, které často konsolidují více provozů do jedné lokality nebo zvažují přesun výroby do nových oblastí. Významným tématem mezi nájemci zůstává dostupnost pracovní síly, která v řadě zavedených lokalit chybí. Firmy proto stále častěji vyhledávají regiony s lepším potenciálem získat kvalifikované zaměstnance,“ říká Jiří Kristek, vedoucí služeb nájemcům v České republice, Cushman & Wakefield.

„Současně roste objem neobsazených prostor, což vytváří příležitosti pro nájemce k přejednání nájemních podmínek nebo k relokaci do lokalit nabízejících výhodnější podmínky. Tento trend je zvláště patrný v některých regionech, například na Plzeňsku a Ostravsku, kde je tlak na podmínky velmi výrazný,“ doplňuje Jiří Kristek.

Celková nabídka průmyslových prostor v ČR

Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice dosáhla 13,78 milionu čtverečních metrů. Na trh bylo dodáno celkem 189 600 m² skladových ploch v 10 průmyslových parcích. To představuje 37% pokles ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Meziročně nová nabídka klesla o 21 %.

Mezi největší dokončené projekty ve druhém čtvrtletí 2026 patřily průmyslové haly v CTParku Brno Líšeň (45 000 m²) a EQT Exeter Parku Prague D8 Lužec (44 200 m²), přičemž oba projekty byly dokončeny spekulativně. Třetí největší dokončenou budovou byla hala v Aventin Business Park Dyje (24 500 m²), která byla v době dokončení plně obsazena.

Projekty ve výstavbě

Na konci druhého čtvrtletí roku 2026 bylo ve výstavbě celkem 1 107 300 m² skladových a výrobních prostor, což představuje 4% pokles oproti předchozímu čtvrtletí a 11% pokles ve srovnání se stejným obdobím minulého roku. Přibližně 26 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Praze a Středočeském kraji, následuje Ústecký kraj s 23% podílem.

Podíl spekulativní výstavby mezikvartálně klesl z 36 % na 26 %. V průběhu druhého čtvrtletí 2026 byla zahájena výstavba pouze 62 400 m² moderních průmyslových prostor, přičemž 46 % těchto prostor se začalo stavět spekulativně.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v druhém čtvrtletí 451 600 m². To představuje nárůst o 9 % oproti předchozímu čtvrtletí a meziroční nárůst o 45 %. Podíl renegociací na celkové hrubé realizované poptávce se snížil na 45 % oproti předchozímu kvartálu (53 %). Čistá poptávka činila v druhém čtvrtletí roku 2026 celkem 248 400 m², což představovalo mezičtvrtletní nárůst o 32 % a meziroční nárůst o 40 %.

Největší transakcí tohoto kvartálu byla renegociace v Prologis Park Prague Airport o velikosti 41 800 m², kterou uzavřela distribuční společnost působící v segmentu módního maloobchodu. Druhou největší realizovanou transakcí tohoto kvartálu byl předpronájem v CTParku Žatec o velikosti 30 500 m², který podepsala výrobní společnost z automobilového sektoru. Třetí největší transakcí byl rovněž předpronájem realizovaný distribuční společností ze sektoru e-commerce v Panattoni Business Parku Kladno I o velikosti 30 200 m².

Neobsazenost

Na konci druhého čtvrtletí roku 2026 činila míra neobsazenosti v České republice 5,8 %, což představuje meziroční nárůst o 98 bazických bodů a mezikvartální nárůst o 110 bazických bodů. Celkově je na trhu v současné době 796 000 m² moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v Praze a Středočeském kraji vzrostla a na konci druhého čtvrtletí 2026 dosáhla 4,4 %.

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice zůstalo v druhém čtvrtletí roku 2026 stabilní na úrovni 7,00–7,50 eur/m²/měsíc. Nejvyšší dosahované nájemné u projektů city logistiky v Praze dosahuje úrovně 8,25–10,00 eur/m²/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu se nájemné pohybuje na úrovni okolo 5,50–6,60 eur/m²/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 eur/m²/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 eur/m²/měsíc.