Trh malých průmyslových jednotek v ČR: Rok 2026 směřuje k historicky druhému nejlepšímu výsledku
15. července 2026
Vysoká poptávka a nedostatek volných ploch
Z aktuální analýzy společnosti Savills vyplývá, že trh s malými komerčními jednotkami (Small Business Units – SBU) čelí výraznému převisu poptávky nad nabídkou. Míra neobsazenosti těchto prostor třídy A dosáhla v březnu 2026 pouze 4,1 %. Pokud budou všechny plánované projekty dokončeny podle harmonogramu, přibude letos na trh 46 900 m² nových ploch, díky čemuž se rok 2026 zařadí hned za rekordní rok 2007. „Velký zájem o pronájem takto malých jednotek mají zahraniční firmy, které nově vstupují do České republiky. Zároveň je často vyhledávají také společnosti se sídlem ve starších průmyslových areálech, které už nevyhovují technickým standardům nebo jsou určeny k demolici či revitalizaci na rezidenční projekty,“ vysvětluje Lenka Kociánová, Industrial Consultant ve společnosti Savills.
Pestré spektrum nájemců
V segmentu malých průmyslových jednotek působí velmi rozmanité spektrum firem. Typickým nájemcem je e-shop, výrobní společnost, velkoobchod či maloobchodní prodejce. Sortiment nájemců je široký – od prodejců nábytku, potravin a nářadí až po autoservisy, půjčovny či prodejny jízdních kol. Tyto prostory jsou pro firmy atraktivní především díky kombinaci showroomu, skladu, kanceláří a provozního zázemí na jednom místě.
Regionální koncentrace a neobsazenost
Během března 2026 byla neobsazenost evidována pouze ve čtyřech krajích, zatímco v pěti krajích ČR se nenacházely žádné nájemní projekty tohoto typu. Největší objem volných ploch se koncentruje v Praze, která si dlouhodobě udržuje pozici dominantního trhu s více než 58 % celkového fondu malých průmyslových jednotek. Následuje Jihomoravský kraj (20 %) a Plzeňský kraj (14 %). Celkový fond SBU v ČR k březnu 2026 dosahoval 439 400 m².
Růstový potenciál a cenová úroveň
Výstavba nových malých jednotek často probíhá na spekulativní bázi, přesto je většina prostor zasmluvněna ještě před kolaudací. V současné době je v ČR ve výstavbě nebo ve fázi dokončené hrubé stavby 31 700 m² nových ploch, přičemž 39 % je již předpronajato. Dalších zhruba 410 000 m² se nachází v různých fázích přípravy, což naznačuje značný prostor pro budoucí růst trhu. Základní nájemné se pohybuje v rozmezí 8,50 až 12,25 EUR za m² měsíčně v Praze, zatímco v regionech se nejčastěji nachází v rozmezí 7,50 až 9,50 EUR za m².