Český průmyslový trh atakuje rekordy. Největší hala stojí v Chebu

Rekordní budova v Chebu

Celková rozloha moderních průmyslových a logistických prostor v České republice dosáhla ke konci prvního čtvrtletí 2026 přibližně 13,6 milionu m². Za nárůstem stojí dokončení zhruba 307 000 m² nových ploch, z nichž výrazně dominuje budova F v Panattoni Parku Cheb s rozlohou přibližně 214 000 m².

„Stavební aktivita zůstala na vysoké úrovni, ve výstavbě je v současnosti přibližně 1,54 milionu m², z toho zhruba třetina na spekulativní bázi. Největší podíl výstavby nadále připadal na Prahu se Středočeským krajem a na Ústecký kraj," říká Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.

Nejaktivnějším developerem byla společnost CTP Invest s přibližně 46% podílem podle plochy ve výstavbě. Objem povolených projektů aktuálně činí přibližně 2,77 milionu m², dalších 2,5 milionu m² prochází různými fázemi povolování. Potenciální budoucí nabídka tak přesahuje 5,3 milionu m².

Míra neobsazenosti mírně klesla

Celková míra neobsazenosti se ke konci prvního čtvrtletí 2026 mírně snížila na přibližně 4,70 %, což odpovídá zhruba 639 100 m² okamžitě dostupných ploch.

„Z historického hlediska jde o zdravou úroveň, která odpovídá předpandemickým hodnotám. Neobsazenost v průběhu posledních čtvrtletí mírně narůstala v důsledku přibývající spekulativní výstavby, ačkoli absorpce nových ploch zůstává stabilní," popisuje Josef Stanko.

Umírněná poptávka s převahou renegociací

Hrubá realizovaná poptávka v prvním čtvrtletí 2026 dosáhla přibližně 414 000 m², což je o 8 % níže než pětiletý průměr. Čistá realizovaná poptávka bez renegociací činila přibližně 189 000 m².

Rozdělení poptávky výrazně ovlivnila renegociace velké logistické společnosti (147 000 m²) v Prologis Parku Jirny. Logistické a přepravní společnosti tak představovaly přibližně 71 % hrubé realizované poptávky, výrobci tvořili kolem 19 % a zbývající podíl si rozdělili distributoři a ostatní kategorie nájemců.

Nejvyšší dosažitelné nájemné stabilní

Nejvyšší dosažitelné nájemné zůstalo napříč hlavními lokalitami v zásadě stabilní. V Praze a nejbližším okolí se v prvním čtvrtletí 2026 pohybovalo v rozmezí € 7,00–7,50/m²/měsíc.

Vlastníci nemovitostí v Moravskoslezském a Plzeňském kraji, kde míra neobsazenosti roste a nabídka prostor je obecně větší, začali nabízet výhodnější podmínky s cílem udržet stávající nájemce a přilákat nové.

Letošní rok má být silný

„Český trh průmyslových a logistických nemovitostí pro zbytek roku 2026 zůstává v silné pozici. Rekordní objem dokončení, velké množství plánovaných projektů a pokračující vysoká aktivita nájemců svědčí o atraktivitě českého trhu," shrnuje Josef Stanko.

Mezinárodní prostředí se od přelomu roku výrazně zkomplikovalo a nadcházející čtvrtletí prověří odolnost tuzemského trhu. Čísla za první čtvrtletí zatím nesignalizují dramatickou korekci poptávky, převaha renegociací nad novými pronájmy však naznačuje, že nájemci mohou zaujímat vyčkávací přístup k finálním rozhodnutím o expanzi.