Autoprůmysl táhne poptávku po průmyslových halách. Firmy reagují na geopolitiku

Automotive jako hlavní motor trhu

Od ledna do konce března bylo v České republice nově obsazeno zhruba 230 tisíc m² moderních skladových a výrobních ploch. Hrubá poptávka včetně renegociací dosáhla 422 tisíc m². Vyplývá to z kvartální analýzy realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE.

Klíčovým akcelerátorem je automobilový průmysl, který v prvním čtvrtletí ohlásil historicky nejsilnější objem produkce v ČR. Automobilky přitom reagují na ropnou krizi na Středním východě zvýšenou poptávkou po vozech s elektrickým a hybridním pohonem. Jejich růst táhne nahoru i navazující odvětví – logistiku, subdodavatele i průmyslový development.

Na trhu průmyslových nemovitostí roste zájem o haly s vlastním energetickým řešením, nejčastěji s fotovoltaickou elektrárnou doplněnou o bateriové úložiště. Celková nabídka plně dokončených průmyslových hal standardu A dosáhla na konci prvního čtvrtletí 12,8 milionu m².

„Energetická nezávislost a dekarbonizace táhnou trh nahoru navzdory vyšším cenám. Snahu o co největší nezávislost vidíme i na změněných nárocích na průmyslové prostory. Firmy investují do chytrých skladů s vyšší mírou automatizace, což ovlivňuje požadavky na technické parametry pronajímaných hal," říká Jakub Holec, CEO 108 REAL ESTATE.

Nearshoring a geopolitika mění mapu poptávky

První měsíce roku potvrdily, že trh průmyslových prostor citlivě reaguje na světovou geopolitickou situaci. Pokračuje trend nearshoringu – výroba, maloobchod i logistika hledají kapacity co nejblíže zákazníkům. Díky tomu klesla neobsazenost za první čtvrtletí na 4,76 %. V Česku je nyní rozestavěno téměř 1 milion m² průmyslových ploch, dalších 525 tisíc m² se nachází ve fázi shell and core. Od ledna do března bylo dokončeno 290 tisíc m² nových ploch.

Nejistota spojená s vývojem v oblasti Perského zálivu negativně dopadá především na logistické operátory. Mnohé 3PL firmy se v předchozím období předzásobily skladovými kapacitami, které se nyní postupně uvolňují – v některých regionech to vede ke kompresi nájemného.

„Tlak na nájemné je hlavně v okolí Plzně a Ostravy, kde se za první čtvrtletí pronajalo méně průmyslových prostor než obvykle. Trh se ale pohybuje v cyklech: atraktivní podmínky dané převisem nabídky se podle nás v dalších měsících projeví ve zvýšeném zájmu nájemců i investorů," říká Matěj Indra, Head of Industrial Agency ve společnosti 108 REAL ESTATE.

Mercedes-Benz Trucks v Chebu a rekordní hala pro H&M

Dvě nejvýznamnější události prvního čtvrtletí se odehrály v Karlovarském kraji. V Panattoni Business Parku Cheb byla dokončena největší průmyslová hala v ČR o rozloze 214 tisíc m², dlouhodobě předpronajatá společnosti H&M. Zároveň byl oznámen záměr vybudovat v regionu nový výrobní závod Mercedes-Benz Trucks s kapacitou až 25 000 nákladních vozidel ročně a přibližně 1 100 pracovními místy.

Z dalších transakcí stojí za zmínku pronájem společnosti DSV v Prologis Park Prague-Rudná (17 708 m²), pronájem v 7R Parku Lavičky na D1 (25 484 m²) nebo 25 760 m² v P3 Parku Bílina.

Nejvyšší dosažené nájemné u nejmodernějších industriálních prostor v okolí Prahy a Brna dosáhlo 7,7 EUR/m²/měsíc, průměrné nájemné se pohybuje na úrovni 5,93 EUR/m²/měsíc.

Padel dobývá průmyslové areály

Spíše kuriozitou prvního čtvrtletí je raketový vzestup poptávek po prostorách vhodných pro padel. Tento halový sport kombinující prvky tenisu a squashe zažívá boom zájmu a průmyslové prostory mu nabízejí ideální zázemí. Nejnověji se padelová herna otevírá v CTParku Brno.