Videopodcast - Jiří Kristek (Cushman & Wakefield): „Průmyslový development v Česku prochází ochlazením“
17. září 2025
Současně uvádí, že nových lokalit pro výstavbu je dost. „Nabídka je poměrně široká, ale chybí poptávka,“ uvádí Jiří Kristek.
Vývoj poptávky, výstavba na míru
V našem videopodcastu jsme se ptali na aktuální situaci na trhu průmyslových nemovitostí, vývoj poptávky i na to, jak se mění požadavky nájemců v souvislosti s automatizací.
Zásadním tématem posledních let je automatizace. Realizací ale není mnoho, protože jde o velmi nákladné projekty. „Pokud někdo hledá prostory pro automatizovaný sklad, jde obvykle o výstavbu na míru. Hledají se lokality, kde lze postavit až 40metrové haly – a těch je v Česku nedostatek,“ říká. Často se tak poptávky přesouvají do Polska nebo Maďarska, kde jsou regulativy mírnější.
Nájemní smlouvy: standard pět let, výroba i 15 let
Zlatým standardem délky nájemní smlouvy zůstává pět let. U výrobních firem se ale běžně podepisují smlouvy na 10 až 15 let. Naopak logistické společnosti často uzavírají kratší, např. tříleté smlouvy, které kopírují jejich kontrakty se zákazníky.
Mnohem více se dozvíte v našem videopodcastu.