Jiří Kristek: „Nezažíváme úplné ochlazení výstavby, ale rozhodně vnímáme ochlazení poptávky“

„Nezažíváme úplné ochlazení výstavby, ale rozhodně vnímáme ochlazení poptávky,“ říká Jiří Kristek. Dodává: „Ve většině případů jde spíše o odkládání poptávky na lepší časy.“

Podle jeho slov zůstávají Praha a Brno dlouhodobě nejžádanějšími lokalitami, které si drží pozici „stálic“ českého trhu. Kromě nich ale stále více o pozornost developerů soupeří příhraniční regiony s Německem a Rakouskem, kde roste počet nových realizací.

ESG: Od „musíme mít vše“ k rozumné návratnosti

Jedním z nejdiskutovanějších témat současného developmentu je udržitelnost a implementace ESG kritérií. „U nové výstavby mohou investice do ESG zvýšit celkový rozpočet o 10 až 15 procent, někdy i více,“ uvádí Jiří Kristek. Doplňuje: „Na rozdíl od minulých let se ale nyní implementují jen ta opatření, která dávají smysl – z hlediska návratnosti i ekologie.“

Zatímco dříve šlo o plošné plnění standardů a „zaškrtávání políček v dotaznících“, dnes je přístup developerů i investorů pragmatičtější. ESG se stává součástí ekonomicky racionální strategie, nikoliv jen povinností.

Budoucnost trhu: klíčová bude pracovní síla a automatizace

Podle Jiřího Kristka bude vývoj průmyslového developmentu v příštích pěti až deseti letech ovlivňovat především dostupnost pracovní síly.
„To je už dnes faktor, který zásadně rozhoduje o tom, kam se development bude posouvat,“ vysvětluje.

Ruku v ruce s tím přichází automatizace skladů a výroby, která se stává ekonomicky atraktivnější. „Zájem o automatizované sklady roste, protože se jejich provoz začíná vyplácet,“ dodává Kristek. Naráží však na limity územních plánů. „Automatizace potřebuje výškové stavby, ale mnohé obce zatím neumožňují výstavbu do potřebné výšky. To může být významná překážka.“

Výroba s přidanou hodnotou a návrat výroby do Evropy

Dalším trendem je přesun výrobních kapacit blíže k zákazníkům. „Očekávám větší tlak na výroby s přidanou hodnotou, vývojová centra a částečný návrat výroby z Asie do střední Evropy,“ míní Jiří Kristek.

Tento tzv. nearshoring může přinést nové investice nejen do České republiky, ale do celého regionu.

Dvoupatrové haly? Spíše výjimka než trend

Na otázku, zda se dočkáme rozmachu vícepatrových průmyslových hal, Jiří Kristek odpovídá s opatrností: „Nemyslím si, že to bude trend. Spíše výjimečné stavby, kde to umožní terén nebo charakter pozemku: typicky ve velkých městech jako Praha či Brno. V menších lokalitách návratnost takových projektů většinou nevychází.“